Thị trường bất động sản “nóng” thật hay ảo?
Tháng Tư 28, 2009 by admin
Filed under Bất động sản
Sau hàng loạt những thông tin về kinh tế vĩ mô không xấu như dự đoán và một số chính sách kích cầu từ Chính phủ, tin “sốt” nhà đất cũng bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, việc tăng giá bất động sản mang tính truyền thông nhiều hơn.
Tại Hà Nội, dự án đường Lê Văn Lương kéo dài khởi công, kéo theo giá đất tại các khu đô thị Văn Khê, Trung Văn, Mỗ Lao, Phùng Khoang, Dương Nội… được đẩy thêm từ 3-5 triệu/m2, lên mức 32 – 33 triệu đồng/m². Theo nhiều người, nguyên nhân có thể do người có đất thấy có nhiều người hỏi mua nên tăng giá hoặc họ thấy kinh tế không tệ như dự đoán.
Đất trong làng tại xã Phú Diễn, đất thuộc khu vực Trại Gà (cách đường tàu khoảng 200m về phía xã Cổ Nhuế) cách đây 1 tháng vẫn được người dân rao bán với mức giá 11- 12 triệu đồng/m². Tuy nhiên đến thời điểm này, những mảnh đất này đều được rao bán với mức 14 – 15 triệu đồng/m². Việc tăng giá khiến ngay chính những người bán đất cũng không lý giải nổi. Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Anh, trợ lý Giám đốc Cty cổ phần Tư vấn, đầu tư xây dựng Đông Dương, đường Láng Hạ, quận Ba Đình (Hà Nội), người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS tại Hà Nội nhận định: “Thị trường nhà đất có ấm lên nhưng không diễn ra trên diện rộng mà chỉ diễn ra tại một số khu vực hạ tầng tốt, không quá xa trung tâm. Dù vậy, chưa hẳn đã có đông người mua và giá cũng chưa hẳn đã cao như những lời đồn thổi. Nguyên nhân chủ yếu là do ở nước ta, “văn hoá truyền khẩu” còn rất nặng nề. Chỉ cần nghe vài người nói ở một khu vực nào đó giá BĐS đang tăng là sẽ có rất nhiều người ùa theo”.
Trên thực tế, theo khảo sát của DiaOcOnline, phần lớn các giao dịch không thành công, tỷ lệ người khảo giá thường lớn hơn rất nhiều người thực sự “xuống tiền” để ký hợp đồng. Giá cả thường do các “cò” phát ra là chủ yếu. Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm thông tin địa ốc Tâm Đại Dương, đường K3, Cầu Diễn (Từ Liêm) nhận định, việc tăng giá, dù là thật hay ảo thì nó cũng chỉ nhất thời. Sự cân đối thị trường BĐS bao giờ cũng mang tính địa phương và theo một giai đoạn nhất định. Vì vậy, khó có thể khẳng định được thị trường BĐS đang “nóng” trở lại.
Nhấp đây để tìm kiếm các căn hộ hay nhà ở có sẵn tại Việt Nam
Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam
Tại Tp. Hồ Chí Minh tình hình cũng tương tự, sau cơn hứng khởi trong tháng 3.2009, thị trường nhà đất, đặc biệt là đất dự án trong tháng 4 lại rơi vào trạng thái im lìm. Căn hộ cao cấp rơi vào tình trạng vừa bán, vừa khuyến mãi. Lý giải về tình trạng khách hàng quay lưng lại với những dự án căn hộ chung cư trung – cao cấp, một chuyên gia địa ốc cho rằng là vì tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng khá gay gắt; một số dự án không đúng tiến độ, chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ các cam kết với khách hàng, do vậy, khách hàng giảm lòng tin và e dè đối với việc mua các tài sản hình thành trong tương lai.
Một loạt các dự án có mức tăng giá mạnh trong tháng 3 như Him Lam – Kênh Tẻ, Trung Sơn nay đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2, chỉ còn từ 32 đến 35 triệu/m2. Các dự án hạng trung như Làng đại học, Tân An Huy… trở về mốc giá của tháng 3, dao động trong khoảng từ 12 đến 16 triệu đồng/m2. Dấu hiệu người bán muốn bán nhiều hơn, người mua chần chừ hơn lại rõ rệt.
Giá văn phòng cho thuê vẫn ở mức cao trong khu vực
Theo báo cáo của CBRE, tại Hà Nội, trong quý I/2009, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng với mức giá trong quý I/2008. Tại thời điểm cuối quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6% và có xu hướng tăng.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm trong quý I/2009, xuống còn dưới 33 USD/m2 tại thời điểm cuối quý I/2009, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B thay đổi đáng kể trong quý vừa qua, với một nguồn cung lớn được đưa vào thị trường trong giai đoạn cuối năm 2008. Tới cuối quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 19%. Tỷ lệ trống này chủ yếu tập trung trong các tòa nhà mới hoàn thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống là 8%.
Theo dự báo của CBRE, với nguồn cung mới đáng kể trong năm nay, giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Hầu hết khách thuê và chủ đầu tư đều nhận thức được xu hướng thị trường hiện tại. Các chủ đầu tư nhận ra họ cần phải cạnh tranh ngày càng quyết liệt để thu hút khách thuê. Dù mức giá cho thuê thấp, nhưng vấn đề quan trọng hơn được đặt ra cho các chủ đầu tư là phải duy trì tỷ lệ trống thấp trong khi có một nguồn cung mới đáng kể gồm 100.000 m2 văn phòng hạng B và 13.000 m2 văn phòng hạng A dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay trên thị trường Hà Nội.
Tuy nhiên, cũng theo công ty CBRE, mặc dù giá đã giảm nhưng mức giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn cao hơn nhiều giá thuê văn phòng tại các thành phố trong khu vực như Thượng Hải, Bangkok, Seoul và Kuala Lumpur.
Theo Lê Đình – DiaOcOnline.vn
Comments
Tell us what you're thinking...
and oh, if you want a pic to show with your comment, go get a gravatar!